Чацкіс пояснила, як безпечно вкладати гроші в новобудову

Адвокат з нерухомості юридичної компанії «Наказ» Наталія Чацкіс пояснила, які ризики та небезпеки можуть бути з інвестиціями в новобудову. У програмі «Юристи відповідають» вона також дала кілька порад для перевірки організації, яка займається забудовою, на стійкість і надійність.

За словами гості програми, перевірка забудовника – це необхідна річ, але це ще далеко не все, вона радить проводити комплексний аналіз всього ЖК чи будинка.

Аби не бути голослівною Чацкіс розповідає, що вже була маса випадків, коли забудовник надійний, але з будівництвом все одно були проблеми. «Наприклад, «Аркада» – нещодавня ситуація, «Укрбуд» – свого часу вони близько 50 об'єктів одночасно будували, і все одно закінчилося все поки що не дуже добре», - зазначає юристка.

Також вона додає, що не можна забувати про дозвіл на будівництво, він обов’язково має бути у забудовника. «Якщо дозволу немає, то в сторону цього ЖК навіть дивитися не потрібно. Крім цього, необхідно подивитися в реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців усіх цих учасників будівництва», - розповідає гостя програми.

Отже, констатує Чацкіс, у такому разі необхідно взяти до уваги абсолютно всіх, хто бере участь у будівництві: замовника, девелопера, підрядні організації, посередників, тощо.

Водночас ситуація, каже юристка, ускладнюється відсутністю загального реєстру з усією інформацією про ЖК. «Хоча раніше він був у Києві, але зараз його прикрили. Зараз потрібно все це перевіряти в різних реєстрах», - пояснює Чацкіс. З іншого боку, каже вона, сьогодні реєстр будівельної діяльності активно наповнюється, він буде в доступі онлайн для кожного і надаватиме інформацію про все – про дозвіл, про будівлю, про землю.

За словами Чацкіс, земельна ділянка також потребує перевірки, зокрема її цільове призначення, право на оренду і судові реєстри. Вона попереджає, що можуть бути боргові зобов’язання, борги через ухилення від сплати податків – всі ці моменти можуть вплинути в майбутньому.

Як повідомляла Politeka, Чацкіс розповіла, що інвесторам варто вказувати в договорі.

Також Politeka писала про те, що Чацкіс обґрунтувала необхідність перевірки землі, на якій будують новобудову.