Дуже важливо, на якій землі будується цей будинок, - юристка про перевірку новобудов
У програмі «Юристи відповідають» адвокат з нерухомості юридичної компанії «Наказ» Наталія Чацкіс розповіла, які аспекти, крім девелопера і організацій, що будують об’єкт, потрібно перевіряти для оцінки ризиків інвестування в новобудови.
За словами юристки, крім того, що необхідно перевірити за відкритими реєстрами всіх учасників будівництва, дуже важливо звернути увагу на землю, на якій будується житловий комплекс.
«Дуже важливо, на якій землі будується цей будинок. Це в принципі одна з найчастіших проблем з новобудовою. Повинно бути відповідне цільове призначення землі. Якщо ви купуєте квартиру, земля повинна передбачати будівництво житлових будинків. Якщо вона передбачає будівництво АЗС, то буде дуже складно ввести в експлуатацію будинок на цій землі», - розповіла Чацкіс.
Вона пояснила, що потрібно перевіряти кадастрову карту – це відкритий реєстр, в якому потрібно ввести номер земельної ділянки, зазначений в дозволі на будівництво. У кадастрі, зазначила юристка, можна подивитися, кому земля належить, чи є зареєстроване право оренди у забудовника і яке призначення у цієї землі.
«Це вже складніше зробити, якщо ви не юрист, але дуже важливо це зробити - потрібно перевірити судовий реєстр по всіх учасниках і по землі, чи немає у них вже проблем у судах. Можливо, їм хочуть скасувати дозвіл на будівництво. Вам у відділі продажів показують документ, дозвіл є, але у нього вже є проблеми. Можливо, хтось судиться за цю землю або дуже часто буває таке, що прокуратура не задоволена тим, де забудовник будує - вона може говорити, що ця земля не передбачає житлову забудову», - каже Чацкіс.
Юристка пояснила, що цільове призначення землі може збігатися з метою забудови, але насправді забудовник його поміняв. Часто, за її словами, можна подивитися і подумати, що призначення землі відповідне, але прокуратура вже займається цією справою, тому що раніше його незаконно поміняли. Тому, запевняє Чацкіс, дуже важливо перевірити весь цей ланцюжок перед інвестуванням.
Раніше юристка для Politeka розповіла, що відсоток податку на розкіш встановлює кожна місцева рада.
Як повідомляла Politeka, Друзенко закликав відкрити якісні безкоштовні курси української мови.