Орендні ставки можуть зрости, тому що на житло зберігається високий попит, - Несін
Якщо ціни на нерухомість в цілому зростають, то як це може позначитися на вартості її оренди? Питання у програмі «My.ua» розглядає президент Спілки Фахівців з нерухомого майна Віктор Несін.
«Орендні ставки можуть зрости, тому що на житло зберігається високий попит. Але на ситуацію можуть вплинути різні чинники на зразок локдауну. Минулого року саме локдаун знизив орендні ставки на житло відсотків на 20-25 відсотків. Але у 2021 році ціни повернулися на колишній рівень і навіть трохи його перевищили. Не виключено, що зараз плату можуть підвищити «авансом», в очікуванні нового локдауну, але такі речі дуже складно передбачити. До того ж оренда буває короткострокова і довгострокова. Якщо договір підписаний на довгий термін, то ціна, зазначена в ньому, як правило, не змінюється. Наприклад, якщо зараз оренда однокімнатної квартири коштує 13 тисяч, то минулого року хтось міг зняти її за десять тисяч – і зараз він платить таку ж ціну», - розповідає фахівець.
Але, зрозуміло, підкреслює він, це стосується тільки тих, хто домовився про ціну наперед.
«Якщо квартира звільниться, то, звичайно, власник тут же підніме ціну. Що ж стосується нинішнього сезону, то я думаю, що зараз зниження цін на оренду житла не буде. Річ у тім, що житло не простоює. З комерційною нерухомістю є деякі проблеми, вона не вся запрошена. А ось житло запрошене. Так, сезони впливають на ціну, але восени вона зростає, тому що зростає попит – наприклад, за рахунок студентів», - каже Віктор Несін.